GAYRİMENKUL ARAŞTIRMA & DEĞERLEME

Parseli ver. Veriyi biz toplayalım.

TKGM/MEGSİS → geometri → imar → canlı piyasa emsalleri → değer bandı → al/sat görüşü.

—piyasa birim fiyatıEmsal medyanı veya açıkça belirtilmiş manuel m² değeri.

PARSEL KİMLİĞİ

Taşınmazı bul

İlİlçeMahalle / KöyAdaParsel

Hazır. İl → ilçe → mahalle listeleri TKGM'den yüklenir.

TKGM / MEGSİSParsel · alan · nitelik · pafta

E-PLAN / E-İMARPlan · Emsal · TAKS · Hmax

EMLAK PİYASASIİlan · fiyat · m² · görsel

EMSAL MOTORUMedyan · IQR · değer bandı

02A

VERİ KURTARMA

TKGM / e-İmar verisini kendin ekle

HER ZAMAN AÇIK

Kamu servisi yanıt vermediğinde raporu kilitlemiyoruz. TKGM Parsel Sorgu veya e-Plan/e-İmar ekranından indirdiğin PDF'yi yükleyebilir, ayrıca alan ve imar değerlerini elle girebilirsin. Raporda bu veriler "kullanıcı belgesi" olarak açıkça etiketlenir.

Yüzölçümü (m²)NitelikPaftaMevkiiKAKS / EmsalTAKSHmax / GabariYapı nizamıManuel piyasa birim fiyatı (₺/m²)

Oda SayısıBulunduğu KatSite / Bina AdıYapı Yaşı

＋ TKGM / e-İmar belgesi yükle

PDF, TXT, CSV veya görsel. Belgeden yakalanan değerler aşağıdaki alanlara aktarılabilir.

TKGM Parsel Sorgu ↗e-Plan / İmar Durumu ↗

PARSEL KARNESİ

Doğrulanmış taşınmaz

—

PARSEL & EMSAL HARİTASIHarita, uydu ve hibrit katman. Parseli ve emsalleri görmek için tıkla.

Bekleniyor

Parsel sorgusundan sonra harita hazırlanacak.

TKGM Parsel Sorgu ↗ Google Maps ↗ Google Earth (KML) ↓ OpenStreetMap ↗

İMAR & YAPILAŞMA

Plan görüşü

EMSAL RADARI

Yakındaki piyasa

Yakınlık: mahalle → ilçe → il

05B

EMSAL ANALİZ TABLOSU

Emsal detay ve ağırlıklar

05C

EMSAL DAĞILIMI

Birim fiyat karşılaştırması

DEĞERLEME

Al / adil / sat

06B

GELİŞTİRME POTANSİYELİ

İnşaat & imar senaryoları

KAKS / Emsal Arazi Alanı (m²) Arazi Değeri (₺)

06C

YATIRIM SİMÜLATÖRÜ

3 senaryo ile ROI

Yatırım Tutarı (₺) Yıllık Kira Geliri (₺) Yatırım Süresi (yıl)

06D

MALİYET & YATIRIM

Alım-satım senaryosu

Alım fiyatı (₺) Tapu harcı (%) KDV oranı (%) Geliştirme / inşaat maliyeti (₺) Diğer masraflar (₺) Tahmini satış fiyatı (₺)

—

EMSAL-ESİNLİ YATIRIM SKORU

Veri toplanıyor

Konum, emsal yoğunluğu, veri güveni ve yapılaşma bilgileri birlikte okunacak.

ÇEVRE ANALİZİ

Konum & yakın çevre

07B

RİSK ANALİZİ

Deprem, zemin & kısıtlamalar

SWOT & RİSK

Yatırım görüşü

RAPOR

Taşınmaz Değerleme Raporu

PORTFÖY YÖNETİMİ

Fon Portföyü

Gayrimenkul fon portföyünü analiz et, filtrele ve toplu değerleme motoruna gönder. 18 fon, 319 taşınmaz, ~7,9 milyar ₺ AUM.

KAYITLI TAŞINMAZLAR

Portföy listesi

0 taşınmaz

Henüz portföyde taşınmaz yok.
Yukarıdaki formu kullanarak yeni taşınmaz ekleyebilirsin.

KİRA DEĞERLEME

Aylık Kira Değeri Bul

Konum, kat, cephe ve brüt m² bilgisiyle piyasa kira değerini hesapla. Tüm ilan kaynaklarından veri toplanır.

TAŞINMAZ BİLGİLERİ

Kira değerleme girdileri

İl İlçe Mahalle Brüt m² Oda Sayısı

Ada Parsel Site / Rezidans Adı Bulunduğu Kat Toplam Kat

Cephe / Yön Taşınmaz Tipi Yapı Yaşı

Kira değerleme için bilgileri girin ve hesapla butonuna basın.

KARŞILAŞTIRMALI ANALİZ

Emsal Karşılaştırma

Portföyden veya manuel giriş ile seçtiğin taşınmazı bölge emsalleri ile karşılaştır. SPK formatında detaylı analiz raporu.

TAŞINMAZ SEÇ

Analiz edilecek taşınmaz

Portföyden Seç İl İlçe Mahalle Nitelik

Ada Parsel Alan (m²) Tahmini Değer (₺)

Taşınmaz bilgilerini girin veya portföyden seçim yapın.

YATIRIM SUNUMU · TEASER

Veriden sunuma, tek tıkla.

Parsel, imar, piyasa emsalleri, ulaşım mesafeleri, harita ve bölge fotoğrafları toplanır; analiz edilip A4 yatırım sunumuna dönüştürülür. Tüm metinleri düzenleyebilir, kendi görsellerinizi ekleyip PDF olarak indirebilirsiniz.

VERİ KAYNAĞI

Taşınmazı seçin

İlİlçeMahalleAdaParsel

Alan (m²)NitelikEmsal (KAKS)Birim değer (TL/m²)

İl ve ilçe yeterli; ada/parsel girilirse TKGM parsel sınırı, imar ve uydu görüntüsü de eklenir. Bildiğiniz değerleri girerseniz otomatik verinin yerine kullanılır.

Veri kaynağını seçin.

YÖNETİCİ PANELİ

Sistem Yönetimi

API anahtarları, veritabanı durumu, kullanıcı oturumu ve sistem ayarları.

SİSTEM DURUMU

API & Veritabanı

Yükleniyor...

Durum bilgisi alınıyor

OTURUM BİLGİLERİ

Aktif kullanıcı

HIZLI İŞLEMLER

Yönetici araçları

KAYNAK SAĞLIĞI